Análise de risco na compra de imóvel
Antes de assinar, uma análise jurídica da matrícula, das certidões do imóvel e do vendedor, para identificar penhoras, ônus, dívidas e irregularidades que podem comprometer a compra.
Compras que pedem atenção
Imóvel usado
Verificação de ônus, dívidas e processos que possam atingir o imóvel ou o vendedor.
Imóvel na planta
Conferência do registro da incorporação, do contrato e das garantias oferecidas pela construtora.
Compra de herdeiros
Imóvel em inventário ou recebido por herança exige cuidados específicos antes de pagar.
Terrenos e imóveis rurais
Conferência de área, confrontações, cadastros e regularidade documental.
Duas frentes de análise
No imóvel
Matrícula atualizada e cadeia de proprietáriosPenhoras, hipotecas, usufrutos e outros ônusDébitos de IPTU e de condomínioRegularidade de construção e averbaçõesNo vendedor
Ações cíveis, trabalhistas e de execução fiscalProtestos e dívidas que possam levar à anulação da vendaEstado civil e necessidade de anuência do cônjugePoderes de quem assina, no caso de empresas ou procuradoresComo funciona a análise
- 01
Envio dos dados
Você envia os dados do imóvel e do vendedor, por WhatsApp ou e-mail.
- 02
Pesquisa
Levantamento da matrícula e das certidões necessárias.
- 03
Análise jurídica
Avaliação dos achados e dos riscos de cada ponto.
- 04
Relatório e orientação
Relatório com conclusões, recomendações e cuidados para o contrato.
O que enviar
Com esses dados já é possível iniciar. O restante eu levanto durante a análise.
- Número da matrícula e cartório do imóvel
- Nome e CPF ou CNPJ do vendedor
- Estado civil do vendedor
- Proposta ou minuta do contrato, se houver
- Carnê do IPTU
- Declaração de débitos do condomínio, se houver
Faça o checklist Antes de Assinar e veja o semáforo de risco da sua compra.
20 perguntas sobre o imóvel, o vendedor e o contrato. Encontrou algum ponto amarelo ou vermelho? É o momento de pedir a análise dos documentos.
Dúvidas sobre a compra de imóvel
Respostas gerais. Cada caso depende dos documentos e das circunstâncias.
O que verificar antes de comprar um imóvel?
No mínimo: a matrícula atualizada, com eventuais penhoras, hipotecas e outros ônus; as certidões do vendedor (ações cíveis, trabalhistas e fiscais); e os débitos de IPTU e de condomínio.
A matrícula limpa basta para comprar com segurança?
Não necessariamente. Dívidas e processos contra o vendedor podem afetar a compra, mesmo que ainda não constem na matrícula.
Vendedor com processos impede a compra?
Nem sempre. É preciso analisar o tipo e o valor das ações e se elas podem atingir o imóvel. O relatório indica o grau de risco e as cautelas cabíveis.
Posso comprar o imóvel de um herdeiro antes da partilha?
Um herdeiro pode ceder os seus direitos hereditários, por escritura pública, mas não pode vender um bem determinado como se fosse só seu, e os demais herdeiros têm preferência. É uma compra que exige análise antes de qualquer pagamento.
A análise inclui o contrato?
Sim. Oriento sobre as cláusulas e os cuidados para o contrato de compra e venda, de acordo com os riscos encontrados.
Vamos conversar sobre o seu caso?
Envie uma mensagem e conte brevemente a situação. Atendimento em todo o Brasil: presencial em Belo Horizonte e online para as demais cidades.
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